商铺产权只有40年，到期之后怎么处理

来源：吉屋网发布时间：2018-10-11 18:22:05

　　产权到期是指你的土地使用年限到了，也就是你租赁了40年的土地，拥有使用权。如果土地到期了，会出现两种情况：

　　一是土地回收，然后补偿你的建筑。不过大家要注意，目前70年产权房的补偿是明确，40年和50年还不明确，补偿是肯定补偿，补多少，按照什么标准还不好说。

　　二是继续租赁使用。其实，大部分都是继续租赁使用的，而且毕竟还能用，也没必要拆了在建。所以，缴纳一笔土地使用权出让金，按照合约所规定的年限，你就可以继续使用了。

商铺产权到期之后怎么办

　　简单帮大家理清一下关系

　　我们的产权其实是由两个部分组成：

　　一是建筑物的所有权。所有权其实包括一切权利，但是要注意，我们很多建筑物都是相连，比如楼房中，只有一户是你的。所以，纵然你可以拥有一切权利，也不能在改变自有建筑物的情况下影响其他业主的权利。

　　比如你砸了承重墙，这样就会涉及到楼宇安全问题，通常会强制要求你将墙体修复，甚至可能没收你的装修押金。

　　当然，一般人也不会呆着没事儿跟房屋格局较劲，毕竟喜欢DIY的人，大可以去买大通间，何必要砸墙这么麻烦呢。

　　二是土地的使用权。这方面大家都明白，不论是我们的住宅，还是购买的商铺，土地性质都是租赁的。也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并且没有改善土地应用性质的权利。

　　而建筑的土地主要分为三种使用年限，分别是70年，50年，40年。

1539253304(1).jpg

　　70年不仅是居住用地，这方面很多人说错了。70年使用权的土地，其实是工业、教科文卫体，综合类用地。不过因为此类土地知识建设住宅，所以叫着叫着就变成了居住用地。

　　优点就是民水民电，可以*，能划分学区，有天然气，还能用公积金贷款。至于缺点，对比50年和40年的房子来说，基本没有缺点。

　　50年产权也是工业、教科文卫体，综合类用地，与70年相比，一个是年限少了20年，同时使用商水商电，不能*，不能划分学区，还没有天然气。*重要的是贷款比例高，不能用公积金，并且一般都是贷十年。

　　通常此类土地都是建设工厂、商业综合体等等，因为早期工厂都是此类用地，所以一般将称之为工业用地。当然，此类用地也有很多建住宅的，一般的公寓大多是50年或40年用地。

　　40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地，也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多，包括水、电、*、贷款等问题。

　　另外，40年和50年用地，还有一个缺点，就是在建设住宅的时候，公摊面积一般比较大。原因是他们建设的标准相对较高，比如需要一个大门厅，还有比较多的应急通道等等。

　　另外，还要帮助大家明确一点，年限是从开发商拿地开始计算的。

　　举个例子，比如开发商2010年拿地，你2020年得到房子，实际产权是要根据性质减去这十年的。

　　三类产权到期后这么办？

　　目前70年产权有明确规定，要是房子没问题还能住，或者没有其他发展需要，那就自动续期。当然，一般都是住不到70年就拆迁了。

　　拆迁的原则是“房随地走”，因为房子是你的，永远是你的，碎了也是你的，所以纵然这块地不给你用了，也得解决房子的问题。

　　而一般就是拆迁补偿，在另外一个地方提供给你一个居住的房子，并且按照市价补偿给你一部分差价，同时还有各类人力成本的补偿，还有临时安置费，再免费提供给你一个房屋的使用年限。

　　大体情况就是1:1.3，不过具体是多少还不好说。另外，以前买房也便宜啊，在加上市场帮你溢出来的价格，补偿方面收获是不低的。

　　而40年、50年的土地使用方面，基本上也都是一个原则，要是没什么发展用途的话，只要业主联合主动续期就可以了。不过目前并没有明确的规定补偿标准。

　　而如果能续期的话，还要对土地价值进行评估，不过因为再续期的时间比较短。所以一般都在大家的承受范围之内。

　　总体来说，这篇文章是借着问题，帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别。对于想要买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓以50年和40年的居多。不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜很多，这也是很多人购买公寓的主要原因。

　　当然，至于如何选择，还要综合分析，很多人不喜欢公寓，实际上与公寓的水、电和不能*也有直接关系。

　　*后，希望这篇文章的介绍，能够对大家有所帮助。