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珠海楼市面临挑战，需求不旺，房价下跌压力大
根据最新数据显示，珠海楼市在7月份表现不佳，网签量下降，二手房挂牌量增加，买家砍价不断。尽管政府放开了限购、限售政策，但市场仍然低迷。这引发了市场对珠海楼市走势的争议和分歧。
在过去的几个月里，珠海楼市一直备受关注。有人认为珠海楼市正在经历小阳春，看涨房价；而也有人认为珠海楼市没有小阳春，房价还会继续下跌。这些不同的观点和立场，都是基于市场的不同需求和角度而产生的。
然而，从市场的实际情况来看，珠海楼市的现状并不容乐观。二手房挂牌量不断增加，买家砍价的现象普遍存在。在谈价环节中，大部分业主最终还是会妥协。而新房市场也不容乐观，开发商普遍打骨折，一些片区的新房价格已经回到了七八年前的水平。
实际上，从综合性价比来看，大部分新房并不如优质二手房。在当前市场环境下，选择最适合自己的购房方式是最重要的。不要局限于买新房，二手房市场中仍然有很好的选择。
当下的市场，
首先，随着港澳客北上政策的落地，香港人、澳门人开始在珠海消费。据报道，今年一季度，珠海的港澳旅客达到了637万人次，相当于平均一个月往来珠海的港澳客达到212万人次。这个数量接近珠海的常住人口。这表明粤港澳大湾区融合正在加深，消费者也在用脚投票。
其次，珠海的经济增长也是积极的。根据数据显示，珠海上半年的GDP达到2174.26亿元，同比增长4.9%。虽然增速略低于全国平均水平，但仍然是一个积极的信号。珠海的经济增长有望为楼市复苏提供支撑。
然而，珠海楼市仍然面临挑战。高房价透支了城市的经济支撑力，居民的购买力未能跟上房价的上涨速度，导致市场进入低迷期。未来，珠海楼市能否走出困境，仍需政府政策的持续支持以及市场需求的逐步回暖。
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