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2024年上半年已过，珠海市场成绩到底如何？！先说结论，那些成交出色，排在全市前列的楼盘，具有很明显的特征：其一，是极致型的改善产品，那些市场普遍看好的优质资产，自身正在以强劲的优势，与其他楼盘拉开差距。其二，是价格低的刚需产品，用相对较低的总价与单价，可以让刚需们踩着超低门槛上车，这也是消费降级后的买房需求。这意味着，在珠海买房，市场上的中产，也正在慢慢消失。
单盘最高成交超26亿！珠海上半年成交热盘曝光！
据不完全统计，珠海半年成交金额的TOP10楼盘，分别为华发广场（横琴荟、横琴玺）、畔山御海、华发湾玺壹号、华发海港澜湾广场、华发翠湖香山、中海寰宇天下、华发琴澳新城、正方南湾首府、绿景玺悦湾、华发保利天和。值得关注的是，华发广场（横琴荟、横琴玺）的网签金额达26.45亿，远远超过其他楼盘，成为上半年当之无愧的超级热盘。从区域来看，这些热盘基本集中在横琴、十字门、南湾。从房企来看，珠海的华发住宅项目，上半年认购金额达83.3亿元，全市市场占有率约42.3%。相当于每4个人，就有1个人选择华发。
共成交9834套！新政后跑出一年最好行情！
从今年1-6月的情况看，6月的网签成交最为出色，一共成交了2348套。我们拉长至近一年的成交来看，今年6月的成交量也排在第一。这也反映出，在楼市利好新政实施后，珠海市场展现出不错的效果。不过，结合2019-2024年的情况来看，今年上半年的成交，整体表现一般。根据数据来看，2024年上半年共成交9834套，仅高于去年下半年的成交。也是近一年以来，网签没有超1万套的月份。一方面，全国楼市成交较为低迷，加上一线城市买房政策宽松，珠海市场的成交较为疲软。另一方面，则是珠海的住宅供应收紧，部分全新楼盘尚未入市，市场整体的供应节奏缓慢。
珠海今年1-6月各区域的成交变化
很明显，从5月发布新政后，斗门、香洲、金湾、横琴，6月的住宅成交，都出现了不同程度的上涨。其中，斗门更在6月成交了1488套住宅，以华发海港澜湾广场最为出色，单盘共成交了904套。值得一提的是，在珠海6月住宅成交的TOP10中，还有恒隆御景、湖心金茂悦、藤业翠湾、湖心明荟、华发又一城，也全部来自斗门区。而金湾区，则在4月的成交更为突出，主要以畔山御海为主力军，以单盘成交了860套，问鼎全市TOP1。
购房者更关注未来房产的保值
整体来看，以上这些成交不错的楼盘，都有自身独特的优势，刚需、改善买家，可以参看这些热盘去挑选。对于购房者来说，他们更关心的是，未来的房子是否保值。一方面，是买入住宅稀缺的区域。比如横琴的住宅，未来二手市场竞争较小，自然比供应量大的区域更为保值。另一方面，则是购买板块内大家普遍认可的“龙头”产品。如今市场同质化严重，找到板块内品质最好的楼盘，走出差异化与个性化，未来也会更好出手。
珠海楼市上半年成交热盘TOP榜公布，单盘网签超26亿，斗门、香洲、金湾、横琴等区域成交有所上涨。购房者更关注未来房产的保值，稀缺区域和品质优良的楼盘更受青睐。
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