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世荣兆业：斗门“王者”易主
世荣兆业成立于1998年，2008年在深交所上市，是珠海第二家房地产上市公司。2023年，世荣兆业实现营业收入15.48亿元，同比增长86.23%；归母净利润2.03亿元，同比增长43.12%。公司期末资产总计为66.09亿元，应收账款为4.61亿元。然而，经营活动产生的现金流量净额为-2.94亿元，显示出现金流压力。
世荣兆业在珠海斗门拥有丰富的土地储备，开发了多个楼盘项目，包括里维埃拉、世荣尚观花园、世荣翠湖苑等。特别值得一提的是，由世荣及万达联手打造的珠海万达广场将于今年12月20日开业，预计将为斗门提供稀缺的综合体商业配套。
然而，世荣兆业的实控人或将变更为珠海大横琴集团，这一变动可能会对公司未来的发展产生深远影响。目前我们还无法预知这一变更会带来怎样的改变。
中珠控股：坚定转型医疗
中珠控股成立于1991年，曾在珠海房地产市场占据重要地位。2016年，公司正式更名为“中珠医疗控股股份有限公司”，开始向抗肿瘤全产业链转型。尽管2016年上半年，房地产仍贡献了约74.94%的营收，但公司通过并购一体医疗，逐步实现了向医疗器械和服务领域的转型。
目前，中珠医疗在珠海房地产领域的影响力逐渐减弱，主要在售项目为金湾红旗的中珠领域项目。公司致力于打造抗肿瘤全产业链的领航者，涵盖研发、生产、预防、治疗、康复及互联网大数据医疗。
格力地产：多元化发展
格力地产自2009年上市以来，逐步从房地产开发扩展到口岸经济、海洋经济和现代服务等领域。2020年，公司提出收购珠海免税的计划，并于2022年重新启动重组事项。如果重组成功，格力地产将以免税业务为主导，发展大消费产业和生物医药大健康产业。
在房地产领域，格力地产坚持精品路线，旗下拥有多个在售项目，如格力海岸、格力海云居、平沙九号等。近期，格力海岸7系和格力海云居的新户型样板房相继开放，展示了公司在高品质住宅开发方面的实力。
华发股份：稳居龙头地位
华发股份是珠海房地产市场的龙头企业，近年来实现了跨越式发展。公司成立于1980年，2004年在上海证券交易所上市。2023年，华发股份全口径销售金额达到1259.9亿元，连续四年稳居千亿房企阵营。
华发股份在珠海市场的占有率高达42.3%，在本地市场遥遥领先。公司不断创新，推出“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，将AI时代科技应用于新房开发，进一步提升产品竞争力。
目前，华发旗下多个项目已落实最新技术标准，如华发湾玺壹号、横琴玺、四季云山等，展示了公司在科技住宅领域的领先地位。
回顾过去8年，珠海的四大上市房企各自走上了不同的发展道路。世荣兆业的实控人变更、中珠控股的坚定转型、格力地产的多元化发展以及华发股份的稳健增长，都展示了各自的战略选择和市场应对能力。未来，谁能在激烈的市场竞争中脱颖而出，值得我们拭目以待。
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