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珠光前程是大学科创城板块内预计最快面市的新盘，位于高新区金唐路以北、金凤路以西、北京理工大学珠海学院以北。该项目由国企珠光房产开发，于2022年5月23日正式开工建设，目前已经封顶，正在进行外墙装修和小区园林施工。项目预计近期将开放销售中心和样板房。
珠光前程将推出建面约89㎡的3房2厅2卫和约126㎡的4房2厅2卫户型，采用一梯两户、纯南向板楼的设计。产品亮点包括LDKG一体化设计、每间卧室均带飘窗、双阳台设计等。楼栋前后无遮挡，全明通透，高实用率，居住体验佳。项目预计完工时间为2024年12月1日，届时将以准现房状态进行销售。
珠光前程是继珠光新城、珠光锦程之后的第三个在售项目。项目包含2栋高层住宅，总用地面积11195.42㎡，总建筑面积31617.42㎡，容积率低至2.0。设计为地下1层，地上26层，停车位245个，1:1.23超高配比，建筑密度14.65%，绿地率35%。外立面采用现代简约的蓝白主色调，科技美感十足。
港湾新城：超100%实用率的新一代住宅
港湾新城与珠光前程相邻，位于金官路西、金文路南侧，由高新建投于去年8月竞得商住地项目。总占地面积约16万㎡，计容总建筑面积≤32.87万㎡，用地性质为二类居住、教育及城市道路。项目将引进全国名校品牌，打造片区教育高地。
目前，港湾新城项目正在进行地面平整施工，C区域规划有商品房，总建面约306267.93㎡。项目分为三期开发，共规划15栋住宅，全部为塔楼设计。一期包括2栋25层、3栋26层住宅；二期包括5栋26层住宅；三期包括2栋25层、3栋26层住宅。产品规划为户户朝南布局，实用率超100%。
园林设计方面，港湾新城将打造约32万㎡的珠海首创东方六境美学园林，并规划下楼即达500米商业长街，以满足业主及片区消费需求。
未来潜在供应：永丰村、官塘村旧改
大学科创城板块内还有潜在的住宅及配套供应，包括永丰村和官塘村旧改项目。永丰村已获得国家开发银行67.763亿元专项借款授信支持，以居住用地及商业混合用地等功能为主，由珠海高新城发建设有限公司负责操刀。官塘村则由富力作为合作企业介入，但目前进展未更新。
港湾7号超级智造工厂
作为重要的产业配套，截至去年年底，港湾7号超级智造工厂已有39家企业投产，其中规模以上企业超过20家。该项目的落地将为大学科创城板块提供强有力的产业支撑，吸引更多高科技企业和人才聚集。
珠海大学科创城板块依托大学城的科研和人力资源优势，正在迅速发展科技创新产业。多个新盘和产业园项目频频亮相，未来有望成为青年才俊的首选居住地。期待珠海大学科创城成为“科技打败CBD”的又一个成功案例。
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