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近日，据报道，珠海、东莞、佛山、中山等15个城市已取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。这一政策对珠海楼市而言，无疑是大利好。
首套房贷利率下限是指根据央行和银保监会的规定，贷款购买普通自住房的居民家庭的首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点。而取消下限意味着可以突破差别化住房信贷政策，珠海的房贷利率有望进一步下调。
目前，5年期以上LPR为3.95%，而珠海最高可以减60个基点，即3.35%。如今利率下限取消，意味着未来珠海房贷利率下调的空间或将还会更大。这将有利于促进刚需与改善住房需求的释放，继续推动楼市的宽松政策。
然而，对于银行而言，房贷利率走低将给净息差带来更大的压力。当前，首套及二套房贷利率都处于历史低位，银行的净息差已经下降到了二十年来的最低水平。取消首套房贷利率下限后，银行和客户可以自主协商房贷利率水平，给银行提出了新的挑战。
银行业净息差是反映银行盈利能力的重要指标，而净息差的下降主要是由于存贷款利率非对称性走低。贷款利率下降速度快于存款利率，导致净息差走窄。银行需要寻找新的盈利模式，以应对净息差持续下降的压力。
珠海等15个城市取消首套房贷利率下限将进一步推动房贷利率下调，对楼市是利好消息。然而，银行的净息差将面临更大的压力，需要寻找新的盈利模式。未来，我们将继续关
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