.png)
7.08亿！刚刚，华发拿地，建智慧住宅！
时隔3月，珠海终于迎来卖地！ 就在刚刚，华发以总价7.08亿、折合楼面价约11424元/㎡拿下珠海大道北侧、环屏路西侧住宅地块。 值得关注的是，该地块将打造为【智慧住宅】，且要达到智慧住宅三星级的标准。 换言之，南湾首个【第四代住宅】来了！ 而该地块的出让，也说明即使在当前市场环境下，优质地块仍然“吃香”，同时也可以看出华发的决心与雄厚的实力。
区位优越，享受高能级配套 实际上，从区位来看，该地块非常优越。 周边汇聚了珠海大道、南湾北路、广澳高速、香海高速等交通，出行极为便利。 此外，华发商都、南屏街口、华润万家、南屏邻里中心（正方南湾首府配建，在建中）等环伺左右，出门即可购物。 其中，距离华发商都仅约1.5公里，对面便是南屏邻里中心。 不远处还有北山村、南屏市民艺术中心、香洲区美术馆、香洲社区公园等，生活休闲配套相当丰富。 教育方面，地块紧邻南屏镇中心幼儿园，对面即是文园中学南屏校区，可实现目送式教育。 不仅如此，周边布局了香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院（南琴院区）、珠海市第三人民医院等多所医院，优质医疗资源就近享受。 更为重要的是，地块所在位置正是南屏科技生态城，目前这里已经形成了以智能家居、智能装备、电子信息、生物医药、打印耗材与办公自动化高端服务为代表的优势产业集群。 可以说，居住在这里，可享有高能级城市配套资源。
南湾首个智慧住宅，交房即拿证
回归到地块本身，总占地24790.01㎡，计容积率建筑面积≤61975.03㎡。 容积率≤2.5且＞1.0。 地块用途为二类居住，需配建社区用房、养老服务设施、托育服务设施、配套安全设施及公园等。 而地块最大亮点便是： >>打造珠海市智慧住宅试点项目。 竞得人在该用地的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星级的标准。 ：智慧+科技+空中花园！珠海“第四代住宅”，来了！ >>未来“交房即发证”。 根据“交房即发证”有关要求，未来项目在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。 如此一来，对于购房者而言，将是大利好。 >>配套与住宅同步交付。 地块所配建的社区用房（含养老服务设施）、托育服务设施及配套安全设施应与住宅同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。 也就是说，购房者入住的同时，日常所需的配套也将同步交付使用。 此外，地块建筑高等为≤100米，项目产品或将以高层为主。
珠海楼市，开始活跃了
土拍，不仅是房地产市场的晴雨表，而且也影响着整个楼市的预期和走向。 而作为“5.17新政”、“5.24新政”后成交的首宗地块，其意义不言而喻，可以说该地块将是接下来珠海土拍市场行情的信号灯。 据统计，今年以来，珠海共成功卖出了4宗商住地，揽金约30.03亿元。 而根据《珠海市2024年度第一批次拟出让住宅用地清单》，接下来珠海还有5宗商住地要挂牌，主要集中在新香洲、前环、滨海商务区、湖心新城等板块。 那么，这些地块将于何时挂牌？何时出让？我们拭目以待。 最后，也期待华发南屏地块所打造的产品！ 房姐建立了“土拍”交流群扫添加“房姐特助”备注“土拍”，拉你进群 —往期精彩— 商业：金湾宝龙城，12月20日开业！ 学区：凤山、石花、造贝、同昌中学学区，定了！ 市场：新政出台2天，珠海有人全款买房！ 城市：新政发力！宜居珠海，打破「不可能三角」 湾区青年的「宽系」生活图鉴
- 华发
- 智慧住宅
- 珠海楼市
- 地理位置
- 配套齐全
