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华发！7.08亿！收下南湾纯宅地！
时隔1年多！珠海主城区纯宅地成功出让！建智慧住宅！（5月30日），香洲区成功出让一宗南湾纯宅地，揽金超7.08亿！24034/珠自然资储2024-05地块，由华发以总价7.08亿，楼面价约11424元/㎡拿下。
南湾纯宅地 总价7.08亿起拍 据广东公共资源交易平台信息，24034/珠自然资储2024-05地块位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，在乐而居花园东侧，与正方南湾首府也相距不远。该住宅用地为原来终止拍卖地块，原来起拍楼面单价为12150元/㎡，总价为75300万元，最高总价为11.29亿元，折合楼面价约18217元/㎡。此次起拍楼面单价约为11424元/㎡，总价为70800万元，最高总价为10.61亿元，折合楼面价约17119元/㎡。较第一次挂牌起拍总价下调4500万元，起拍楼面单价下调约726元/㎡，终于成功出让。
宅地规划及发展前景
宗地编号24034/珠自然资储2024-05宗地位置香洲区南屏珠海大道北侧，环屏路西侧土地用途二类居住宗地面积24790.01㎡出让年限住宅70年计容总建筑面积≤61975.03㎡绿地率≥35%容积率≤约2.5且＞1.0起拍楼面价约11424元/㎡起拍总价70800万元最高楼面价约17119/㎡最高限价106100万元 从地块信息来看，该地块，依然容积率在1.0-2.5之间，计容建面61975.03㎡。建筑限制高度由80米调整为100米，和增加了上述地块作为珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在该用地的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星级的标准。同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的二星级绿色建筑标准建设，并提供《智慧住宅建设承诺书》（详见挂牌文件），在竞得后30个工作日内与珠海市住房和城乡建设局签订《南屏镇环屏路西侧地块智慧住宅项目建设监管协议》。
南湾区域楼盘竞争激烈
南湾四大红盘争相斗艳。目前，南湾凭借快速兑现的教育、医疗、公园等配套，以及连通横琴、香洲、西区的区位，已经成为珠海新晋的主城区。南湾片区越来越宜居，在这里也诞生了多个优质的住宅项目。绿景玺悦湾、华发四季云山、珠光锦程华园、正方南湾首府这四大楼盘同台PK，可以符合不同需求的置业需求。绿景玺悦湾，坐落前山河旁，占据主城全面丰富的配套。无论是园林的打造还是精装交付的标准都是片区拔尖的存在。绿景玺悦湾在售建面约140㎡-260㎡纯粹大平层，现楼精装交付，即买即入住。华发四季云山，是华发在珠海首个以华发优+5.0标准打造的住宅项目，在很多方面都亮点十足。如约3.6万㎡酒店式度假园林、约4500㎡架空层主题泛会所和奥特美U+健身会所，匹配精英人士的潮尚生活。华发四季云山在售约85-159㎡精装3-4房，准现房，首付26万起。珠光锦程华园，采用纯板楼设计，楼间距最宽约40米，户户景观无遮挡，容积率仅为2.0，是目前南湾容积率最低的低密社区。珠光锦程华园在售建面约85-120㎡2-3房，舒适大两房起步，精装现楼。正方南湾首府，为正方岭南系列作品，营造出“两轴三庭，五进六园”景观布局，配备约3800㎡的私家生活会所以及复刻系列岭南景点，做到目之所及皆是风景。正方南湾首府在售建面约76-99㎡凌云美宅、约143-185㎡揽湖大平层、涵山叠墅。
- 华发，南湾纯宅地，珠海市智慧住宅试点项目
