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华发再下一城 7.08亿拿下南屏地块
珠海土拍市场开始上硬菜了！5月30日，华发以7.08亿拿下位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，占地面积24790.01㎡，楼面价约11424元/㎡。具体地块信息如下：地块信息 宗地编号24034/珠自然资储2024-05宗地位置南屏珠海大道北侧、环屏路西侧宗地面积24790.01㎡土地用途二类居住出让年限70年计容积率建筑面积≤61975.03㎡绿地率≥35%建筑限高≤100米建筑密度一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%成交价格人民币70800万元成交楼面价约11424元/㎡竞得者华发位置方面，该地块位于乐而居花园东侧，紧邻珠海大道，未来交通会比较方便。
项目规划与要求
根据出让信息，该地块的亮点真的不少：①地块需要建设不少于600㎡的社区用房1处（养老服务设施用房面积不少于350㎡，用于老年人日间照料中心）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积不小于200平方米）。②居住小区用地规模达到1.5公顷及以上时，应将不小于其总用地面积的3%-5%集中设置为公共开放空间。并需要结合公共使用需求进行艺术化设计与海绵设计，增加休憩设施、雕塑、景墙、艺术化铺装等。③地块西北侧设置一处用地面积不小于800㎡的公园绿地，围墙需设置于其南侧，建筑退让线可与围墙并线，建成后永久全天时无偿对公众开放。对养老托育设施、公共空间、公园绿地提出具体要求，这一地块尚属于首例。可以预见这个小区的公共环境和配套，比以往项目都会有所提升。
配套设施及未来规划
继华发裕华聚酯项目之后，珠海又一个第四代住宅要来了。空中花园、100%实用率的户型、无人机配送快递等内容也都将在这个项目上实现。配套方面，该地块周边有南屏华发商都、海印又一城、信悦湾、Coco City（建设中）、南湾假日广场（建设中）等超多商业体环绕。容闳学校、容闳书院、容国团中小学等私立、公立的教育配套也应有尽有，足够满足未来项目业主开展各项生活需求。该片区还有更多配套在路上：比如香洲区体育中心（规划中）近期得到了官方回复，将作为长期作为重点项目推进，选择在当前广生村范围内。目前，广生村旧改项目已经确定将在2025年3月开工，在完成拆迁后，相信香洲区体育中心也会开始动工。南屏万雪汇项目（规划中）已经写入了《珠海市2024年重点项目计划》，在今年进行前期的准备工作，将打造珠海首家室内冰雪主题馆及城市综合运动主题公园，十分值得期待！珠海市自然资源局发布了有关南湾片区北侧邻里中心规划修改的批后公告，意味着南屏片区又将新增一处邻里中心，该项目的位置就位于今日土拍地块的西北侧。更值得关注的是，华发此次拿下的地块处于南屏生态科技城的范围内。南屏生态科技城将统筹空间、产业、交通、人居四大结构，实现“以产兴城、以城促产”，打造成为产业高度发达、城市功能完善、宜居宜业的现代化新城。此次地块的成功出让，将会让南屏生态科技城的建设进一步推进。后续，珠海还有凤凰谷主城地王、三溪科创城等多宗靓地将在今年拍出，吉屋网将持续关注~THEEND素材来源：珠海市自然资源局、摄图网等
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