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最新！珠海40年最宽松楼市新政！购房与贷款政策全读懂！
政策的风，最终吹到了珠海！就在昨日，珠海官方发文公布最新楼市政策！珠海全城解除限购限售政策；珠海开始执行首套房首付15%，二套25%；根据珠海住建局官方版本，对于楼市新政，有3大亮点解释： 01亮点一：优化商品住房定价机制商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。02亮点二：满足居民刚性和改善性住房需求多项支持举措提出：一是在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格；二是取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）；三是支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”；四是提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。03亮点三：加大金融支持房地产力度一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益；二是指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度；三是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 至此，珠海可以说是基本解除了所有的购房限制政策，并从需求端和金融端给出支持，堪称40年房地产发展历史上最宽松的一次政策。 为了让大家更全面掌握购房相关政策，凤凰君精心准备一篇购房秘籍，包含住宅限购、限售政策，信贷政策、人才引进政策、契税、公积金、入户等。 赶紧收藏点赞吧！
限购、限售、契税等政策
从2024年5月24日起，在本市范围内购买商品住房，不再审核购房人资格，含新建商品住房和二手住房。值得注意的是，截止今日（5月25日），凤凰君了解到横琴暂不在此政策范围内，须等待横琴管委会另发通知。 根据最新政策，取消珠海商品住房转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），含新建商品住房和二手住房。 但共有产权房或人才房限售要求还是按照原来政策执行。 另外，横琴也暂不在此政策范围内，须等待横琴管委会另发通知。 2024年住宅信贷政策 根据目前全新政策，在珠海购买住宅商品房的信贷政策如下： 首套：首付款比例不低于15%，取消利率下限。第二套（已有1套）：首付款比例不低于25%，取消利率下限。已拥有2套及以上，已结清：银行业金融机构审慎把握，自己确定首付款比例和贷款利率水平。已拥有2套及以上，未结清：暂停发放商业性个人住房贷款 但珠海对新发放的首套住房贷款利率，早已取消下限，但二套房利率仍为LPR+20，何时取消？银行方面表示仍在等待通知。 2024年5月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%，维持不变。 根据凤凰君的调查，珠海各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR－60bp，二套房贷利率为LPR＋20bp的政策。 因此，目前珠海首套房利率普遍为3.35%，二套房利率为4.15%。
人才引进新政
目前， 根据珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》，人才引进政策有以下变化： 在基本条件中，人才引进的年龄有所放宽，男性由现行的50周岁放宽到55周岁； 必要条件中，直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”，放宽到“中专（中技）以上学历”，技能条件由现行的“中级（四级）以上”放宽到“初级（五级）以上”； 先落户后就业人员（无须在本市就业和参保），由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”； 入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不限年龄。 入户政策 除人才引进外，珠海还有“双二入户”、学历入户、亲属随迁等多种落户方式。 “双二入户”政策即： 在金湾区、斗门区、高新区，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户；在香洲区、横琴需有自有房产，且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。 最后，如果大家对524珠海楼市新政还有什么疑问，可以添加@凤凰君微信，或在区。 凤凰君建立了珠海购房楼市交流群， 现在有10000+粉丝啦！ 欢迎扫码凤凰君， 与他们一起互动交流吧！
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