珠海房价降低，正在撕掉高房价标签

来源：吉屋 2024-05-24 07:33:02

珠海买房交流群-88群（427）

珠海，正在撕掉高房价标签

先问大家一句，你觉得珠海房价贵吗？根据珠海中原研究中心统计，珠海4月新房全市均价24608.02元/㎡，环比下降7.55%，同比下降2.61%。不管你们承不承认，珠海，正在撕掉高房价标签！！！如今珠海的二手市场，一方面是挂牌量还在走高，竞争更激烈，另一方面是成交价还在继续下调。你可以继续保持高价卖的心理，但是现实或许能给你上一课！！！！截至5月18日，仅在链家上面，珠海就已有48672套二手住宅挂牌，若再加上其他平台数据，珠海二手挂牌量早已突破了5万套。根据珠海市统计局，2023年年末珠海市常住人口为249.41万人，但二手挂牌量达4.87万套。计算下来，相当于51个人里面，就有1个人在卖房。而且珠海很多小区房价都在慢慢回归“理性”！！！万科城近日成交了一套二手房，单价仅2.1万/㎡，直接创下了小区新低。值得注意的是，成交的为商品房而非回迁房，要知道，万科城（商品房）成交价此前一直保持在2.8万/㎡左右。从链家上面看到，该套房源为约89.3㎡三房两厅两卫，于4月20日成交。成交总价191.5万，折合单价21445元/㎡。户型为朝南，约89.3㎡三房两厅两卫设计，还带有衣帽间，实用率很高。 | 来源：链家值得一提的是，成交周期只有35天，在当前市场环境中，这个成交周期可以说是非常快。以价差比最高的恒大海泉湾为例，其最近成交的一套约82㎡2房，成交价亦降至6781元/㎡，总价仅56万，调价8次，相比最初挂牌价85万，少了29万！这套房子，挂了的535天。一开始房东按当时平均约1万元/㎡挂牌价出让，但是“正常价”根本卖不动。然后经历8次调价，总价从最开始的85万，直降29万，才成交。据了解，恒大海泉湾首次开盘在2017年初，当时推出的公寓及小高层50-115㎡非毛坯单位，均价9000元/㎡左右。不算持有成本，9000元/㎡降至6781元/㎡，降得泣血，房东亏惨了。 2月28日，五洲花城三期卖出了首套二手房，成交的是一套约189㎡5房，以总价1093万、单价57594元/㎡成交，相比最初挂牌总价，降了46万。而到了3月12日，第二套成交二手房，单价已降至54002元/㎡，相比最初挂牌总价，降了65万。 ▲图源官网同时，五洲花城三期挂牌价最低亦降至约50492元/㎡，房东从1月14日挂牌至今，调价3次，从800万一直降至735万，尚未成交。就连之前追捧的热门小区，成交价也在不断创新低，比如珠海的招商花园城二期。日前，该小区成交了一套约88.44㎡三房两厅户型，成交总价259万，但折合单价下来为29173元/㎡。 | 来源：链家要知道，该小区房价一直较为坚挺，最高时成交价去到了3.8万/㎡，可如今跌到了2.9万/㎡的水平，基本上回到了2020年的价格。翻阅成交记录发现，自去年5月开始，招商花园城二期成交价便不断刷新下限，而今年成交的单价都在2.9万-3万/㎡之间。可见，招商花园城二期房价同样迎来了滑铁卢。不仅二手房这样，新房更是如此，我们拿地产经纪最喜欢推荐的湖心新城为例： _22年均价24年3月均价家和城精装19000/㎡毛坯17000/㎡精装19000/㎡毛坯17000/㎡五洲家园23000/㎡18000/㎡中铁建湖心公馆24000/㎡18000/㎡湖心金茂悦21000/㎡14000/㎡复地星愉湾21000/㎡14000/㎡建发悦玺21000/㎡18000/㎡时代都荟大境18000/㎡12000/㎡华发香海湖21000/㎡17000㎡华德同裕璞樾21000/㎡18000㎡海伦堡玖悦云府15000/㎡11000/㎡南光泊岸花园19000㎡16000/㎡恒裕江山汇18000㎡16000/㎡ | 以上价格，来源于近期小编现场踩盘获知以上价格为湖心新城部分楼盘在2022年与2024年的对比，2年前的价格普遍在2万元/㎡，最近收集到的价格多数在1.7万元/㎡左右，而实际成交价或许更低。