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成交价创新低！万科城2.1万/㎡，未来荟1.8万！
这才是割肉卖房！ 房姐发现，万科城近日成交了一套二手房，单价仅2.1万/㎡，直接创下了小区新低。 值得注意的是，成交的为商品房而非回迁房，要知道，万科城（商品房）成交价此前一直保持在2.8万/㎡左右。 | 来源：链家 如此价格，你敢信？ 创新低 2.1万/㎡成交 从链家上面看到，该套房源为约89.3㎡三房两厅两卫，于4月20日成交。 成交总价191.5万，折合单价21445元/㎡。 户型为朝南，约89.3㎡三房两厅两卫设计，还带有衣帽间，实用率很高。 | 来源：链家 值得一提的是，成交周期只有35天，在当前市场环境中，这个成交周期可以说是非常快。 不过，自挂牌以来调价了5次。 据中介透露，这套房源于今年3月17日挂牌，首次挂牌总价为232万，换算下来单价也就是25980元/㎡。 可随后，便开始了降价“割肉”之路。 最终成交去到191.5万，相当于让利了40.5万，而单价从25980元/㎡→21445元/㎡，让利了4535元/㎡。 此外，当天该小区还成交了一套约110.89㎡四房两厅两卫，成交单价也只有22590元/㎡。 | 来源：链家 而该套的成交周期更短，仅有10天。
万科城 成交价不断刷新下限
尽管这两套的成交周期很短，但成交价确实刷新了小区价格下限。 房姐翻阅该小区之前的成交情况看到，万科城（商品房）二手成交价最高达33154元/㎡。 去年2月3日，一套约111㎡四房两厅两卫以单价33154元/㎡、总价378万成交，成为小区有史以来成交价最高的住宅。 | 来源：链家 然而，自今年以来，小区成交价出现连续“跳水”。 从统计来看，今年1月小区成交均价为2.4万/㎡，2月为2.36万/㎡，3月为2.3万/㎡，而到了4月，为2.2万/㎡。 房姐注意到，目前万科城共有301套住宅挂牌，竞争颇为激烈，在“客少房多”情况下，要想快速成交，无疑是难上加难。 至于万科城（回迁房），成交价更低。 截至目前，该小区成交价最低去到了16830元/㎡，为一套约82㎡两房两厅一卫，于今年1月4日成交。 | 来源：链家
要想卖房 有亿亿点难
针对这个现象，房姐也同步摸查了板块其他属性相似的小区。 比如华发城建未来荟。 该小区近日成交了一套约74.13㎡两房两厅一卫，总价137万，折合单价18482元/㎡。 从挂牌到成交，共用了461天。 | 来源：链家 不过，翻阅之前的成交情况，该套住宅成交价同样创下了新低。 根据链家，华发城建未来荟成交价最高达3万/㎡，即使是今年成交的每套住宅，成交价都在2万/㎡左右。而如今，成交价去到了1.8万/㎡。 而比万科城更恐怖的是，该小区的挂牌量位列全市第一，仅在链家上面，就有653套住宅挂牌。 竞争程度不言而喻。 | 来源：链家 单价2.5万/㎡ 绿景喜悦荟成交首套二手 再比如同板块的次新房--建发央璟及绿景喜悦荟。 在链家上面，建发央璟已有13套住宅挂牌，最久7个月前发布，最近24天前发布，目前挂牌均价为4.3万/㎡。 而这13套住宅的挂牌价自挂牌以来都是清一色的调价，降幅最高51万。 绿景喜悦荟同样如此，降价的多于涨价的，目前已有40套住宅挂牌。 值得关注的是，4月11日，该小区成交了首套二手房，一套约98.68㎡三房两厅单位以单价2.5万/㎡成交。 与首次挂牌价相较，该套成交价共降价了112万。 | 来源：链家 据了解，绿景喜悦荟当年首开均价为3万/㎡，最高时均价为3.5万/㎡（来源：搜狐焦点）。 显然，在如今市场环境下，业主若是想成交，难免要割肉。 毕竟除了市场原因外，挂牌量的猛增更是为主要因素，而挂牌量的增加，要么为卖一买一，急于置换，要么为急于离场，落袋为安。
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