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珠海楼市数据分析

来源:吉屋   2024-05-11 07:56:56
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4月珠海住宅网签环比涨34%!政策全面松绑,未来趋势…

4月的中国楼市很忧伤。因为,开局不利,楼市刺骨的冷。据国家统计局官方数据显示,今年1-3月,全国新建商品房销售面积下降了19.4%,其中住宅销售面积下降了23.4%。新建商品房销售额下降了27.6%,住宅销售额下降了30.7%。而在这样的情况下,4月的中国楼市却异常热闹。从万科危机到各地房地产政策的松绑,楼市一时间风起云涌。特别是在4月的最后几天,长沙、南京、成都、北京等地相继发布放开限购的政策,引发市场热议。

相对而言,珠海的楼市政策已经早一步进入“全城松绑”。近两个月的网签数据也呈现上涨趋势。这是否意味着珠海楼市要迎来反弹呢?最新的网签数据已经出炉,我们来看看。

4月网签 大幅回升

根据统计数据显示,2024年4月珠海全市新房网签成交共2959套,环比上涨33.89%,同比下降23.62%。其中,住宅用房网签约2195套,环比上涨约43.75%,同比下降约23.44%。从数据中可以看出,4月的网签环比上涨较多,但同比却有较大的降幅。这次环比上涨主要是由个别楼盘集中网签所致。近两年每月的网签走势以及近10年4月网签对比显示,2024年4月的网签处于历年的中游水平。

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区域 金湾成交领先

在各区域的网签中,金湾区由于畔山御海集中网签,占比遥遥领先,其次是斗门。4月一手住宅网签中,金湾区项目网签共1121套,占比达到51%。畔山御海集中网签达860套之多,直接推动整体网签水平大幅上涨。从4月的珠海住宅网签成交TOP10项目来看,畔山御海遥遥领先,横琴两个项目澳门新街坊、华发横琴玺分列第二、第三。其他项目排名则相对均衡。

总结 楼市已经触底了吗?

随着4月30日的重要会议落幕,多数财经博主认为楼市进入了“消化存量房产+优化增量住房”的新阶段。政策会力挺“去库存”,同时控制新增供应量。消化存量房产、优化增量住房有望稳定房价。5月将是落实会议精神的第一个月,值得期待。珠海购房楼市交流群已有10000+粉丝,欢迎加入与他们互动交流。在这样的政策和市场环境下,楼市未来将会如何发展,让我们拭目以待。

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