.png)
正处于爆发前夜的珠海商业
今年，珠海又一个“黑马”商业公司要集中爆发。 这是格力集团下属「格创新空间」。 近日，在其举办招商成果发布会上，凤凰君了解到，包括体育中心·格创悦里等6大商业体，目前已累计洽谈品牌上千个，总意向面积超8万㎡，整体招商率已达到70%。 同时，发布会上，分享并解读了格力集团对于商业项目类别、定位、特色。 其格创悦产品线目前共分为： 城市级购物中心格创悦都、邻里型商业格创悦里、街区型商业格创悦街、主题型商业漫舒·溪里 包括街区型、盒子型、社区型、园区配套型等多种组合模式。 凤凰君认为，格创悦系列是一个相对完整的商业矩阵。相信下一个“五一假期”前，珠海人可以逛格创带来的商业空间了。 借此机会，凤凰君也浅浅与大家分享如今珠海商业的趋势与现状，欢迎留言板发表你的想法。
格创悦都
首先，不同级别的划分，与该商业的体量关系密不可分。 格创悦系列主要是以建筑面积6万㎡为区分点。 目前国内大部分的购物中心，体量都控制在建筑面积8-15万㎡内。 如大家比较熟知的广州太古汇、深圳万象城、上海IFC国金中心都在这个区间内。 其一，从消费者体验感来说，超过这个体量，无论是优化动线或是调整业态，都会产生“疲劳度”，反而对于整体运营来说，适得其反。 其二，对于开发商来说，商业项目建筑面积越大，开发风险随之放大。 在收益上，最核心的指标，可以理解为固定租金及经营者的收益提点。 过大的规模也会加大招商难度，从而间接影响收入。 其三，对于店铺运营者来说，在体量过大的购物中心，也会减少对应的曝光度。 从目前格创新空间分布来看，暂未落位“购物中心格创悦都”系列。 凤凰君理解，在目前珠海的商业规模日益增大，品牌拓店量骤减的当下，新的购物中心无法快速掌控市场，占据主导地位； 同时，目前暂未有项目适合做大的商业体，因此格创尚未落位“购物中心格创悦都”系列。
格创悦里
格创悦里可谓是格力该产品线的重中之重。 目前已公布的有：体育中心·格创悦里、三溪·格创悦里及迎宾北·格创悦里项目。 体育中心·格创悦里 位于珠海主城区中心位置，是格创新空间探索“商业+体育”模式的样本。该项目计划在今年7月试运营，是格创新空间首个开门迎客的商业项目。作为珠海“体育+”购物中心，项目汇集精品餐饮、体育主题零售、生活配套服务三大核心业态，将打造成为以体育中心为核心、体育活力为主题的一站式体育消费空间。 迎宾北·格创悦里 位于香洲区迎宾北路2111号，即为原恒大天玺项目。 项目总建筑面积约9.8万㎡，规划集商业、公寓、办公于一体的城市新标杆项目。 其中，商业建筑面积1万㎡，将汇集健身美容、休闲茶饮、教育培训、生活配套4大核心业态。如今是现楼状态。 三溪·格创悦里位于香海大桥支线沥溪互通的东侧，是珠海5.0产业新空间格创·集城的商业部分。项目总建筑面积近30万㎡，规划了研发楼、工业上楼、研发用房、大平层轻生产、格创家公寓和商业等多元业态。 其整体层高在2-4层，面积在1-5万㎡区间，定位为邻里级商业。 这个面积度及定位，凤凰君认为将是未来商业的大趋势。 与华发的新天地系列也比较相似。 这是一种更贴近居民生活的商业形态，可以提供日常消费的便利，还可以营造一种有温度的商业氛围。 可以说是烟火气与体验感并存。 最重要的是在经济下行的时代，小体量也有助于操盘者做风险把控。 但在目前珠海现阶段情况下，大部分项目只能做到“小而全”，无法做到“小而美”。 也就是说，品牌与场景设计，暂无法做到特别精细化分类。 但就目前格创悦里的对外资料来看，亮点满满，或许可以打破目前该类型目前的“平庸”困境。
- 珠海商业，格创悦系列，体量，定位，特点
