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珠海楼市：掉“馅饼”了？
“100万可以在珠海买3套房。” “精装，总价低至28.8万单套。” 这样的消息让人难以置信，难道政策放松后，各大房企也“卷”疯了吗？为了了解最真实的价格情况，房姐亲自去了解了宣传的楼盘。首站，房姐来到的是号称“100万可以在珠海买3套房”的建粤商务中心。一下车，就看到建粤商务中心上拉着巨大的横幅打着“100万3套”的字样。
建粤商务中心位于斗门珠峰大道以东，尖峰大桥以南，占地约2.27万㎡，建面超10万㎡。项目集特色商业步行街、酒店式办公、开放式办公于一体的高端商务综合体。据项目销售介绍，目前在售的产品为建面约39.51-41.78㎡，层高约3.9m的公寓。建面约39.51㎡的毛坯房均价约9000元/㎡，总价约35万。同面积的精装房均价约1.1万/㎡，总价约40万。而宣传所说的“100万3套”则是打包价的毛坯房。贷款方面，与住宅不同的是，项目首付为5成，贷款利率为4.9%-5.1%。
市区商办：总价只要28.8万
在富华里对面的九洲大道和桂花北路交汇处，同样有个项目打出了“精装，总价低至28.8万单套”的宣传，它就是——国维中央广场。国维中央广场位于珠海中心城区九洲商贸中心的核心区，占地约7.5万㎡，总建面约66万㎡。项目是集住宅、酒店式公寓、酒店、写字楼、购物中心、会议中心等一体的大型城市综合体。住宅处于清盘阶段，在售的产品建面为：约88㎡/约138㎡/约148㎡/约265㎡。目前项目主推的为商办公寓，约19-41㎡，总层数为49层，层高约4.5m，精装交付，带家电家私，可直接拎包入住，均价约2.3万/㎡。文章开头所说的“精装，低至28.8万一套”便是这个产品。项目经理告诉房姐，商办公寓的价格为28.8-40万一套，具体价格须看房型及位置。那如果用来自住可以吗？销售告诉房姐，可以的。贷款方面，公寓的首付为5成，贷款年利率约4.8%。
办公市场：规模不断收缩
商办公寓作为办公市场的其中一个产品，也能从珠海整体的办公市场情况看出一些门道。从2020年开始，办公市场的网签均价一直不断下降，直至2022年才有小幅回升，2023年的网签均价为1.85万/㎡。而从2020年至2023年，成交金额则是不断走低，2023年降至5年最低点。分区域来看，2024年3月，斗门的办公产品网签均价在8331元/㎡，中心城区的办公产品网签均价在21600元/㎡。目前办公市场还是处于一个比较低迷的状态，存量也较多，主要还是以去化为主。
房姐有话说
考虑入手商办公寓的客户一般有两种，一种为首次置业，但资金不够买住宅的客户；另一种为纯投资客户。对于第一种客户需要考虑的因素较多，如各项税费成本、生活成本、产权及转手等问题。而第二种客户则需考虑回报收益率的问题。不知道讨论的两个商办公寓，有没有哪个能击中你的心呢？欢迎拨打电话咨询区告诉房姐。
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