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湖心新城房价下跌，市场真相揭秘
斗门湖心新城作为近年来珠海较为热闹的板块之一，也是珠海大力发展的核心区域之一。位于香海高速桥头堡的湖心路，连接着斗门、金湾以及市区，因此吸引了众多关注。家和城、五洲家园、华发香海等热门楼盘都坐落在湖心新城，且配套规划逐渐完善。对于在市区工作的人群来说，在湖心新城购房可以通过珠海大道、香海大桥方便地往返于两大区域之间。然而，最近小编发现湖心新城片区的房价呈现下降趋势，降幅甚至高达30%。
根据小编最近的调查，在湖心新城的多个楼盘中，房价出现了明显的下跌。以家和城、五洲家园、湖心金茂悦等为例，这些楼盘的房价普遍在2022年的基础上出现了降价。比如家和城的精装房从19000元/平方米下降到了17000元/平方米，而湖心金茂悦的房价更是从21000元/平方米降至了14000元/平方米。这种明显的价格下跌对于购房者来说可能是一个好消息，但是是否能够吸引更多购房者入市还有待观察。
商业配套不足，项目整体进展缓慢
在湖心路的商业体中，目前只有家和城广场在运营。家和城作为湖心片区的主力商业地，经营多年仍然吸引新品牌入驻，并定期举办各种主题活动，为附近居民提供更多购物体验。然而，湖心片区规划的其他商业项目，如金茂悦商业中心、复悦里、爱琴海商业中心等，却未见实质性进展。
与湖心新城相比，航空新城的配套建设和发展进度更为明显。例如，复地星愉湾项目与航空新城的红星美凯龙同时拿下地块开始建设，但红星美凯龙已于去年6月开业，而湖心新城的商业建设则进展缓慢。综合来看，在商业配套和项目整体进展方面，湖心新城尚有待提高。
教育医疗资源缺乏，综合配套发展不完善
在教育配套方面，湖心片区的学校资源相对匮乏。虽然金茂中小学、齐正小学、西湖学校等学校已投入使用，但湖心小学尚未投入使用。而由恒大滨江左岸配建的学校合作项目也存在进展不明朗的情况。在医疗配套方面，尽管白藤社区医院新院正在建设中，但片区仍缺少大型医院，距离较近的大型医院也有5公里左右的距离。
此外，湖心新城规划的西部医疗中心项目自2017年规划建设以来，至今仍未重启，整体医疗配套发展缓慢。在公园方面，白藤山湿地公园、幸福河生态公园等项目基本完成但未正式运营，白藤湖文化站及邻里中心功能也未对外开放。综合来看，湖心新城的教育、医疗以及公共服务配套发展仍有待提升。
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