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中山房价的变化
先问大家一句，你觉得中山房价贵吗？ 如果让我来回答，那肯定是不贵的，至少对比以前、对比周边是这样。 打开珠江口黄金内湾的地图，如果预算有限，你会买哪里？ 有着黄金内湾、珠三角等多个title的中山，相比其他城市房价简直不要太便宜，但还是有人觉得贵。 其实，主要是大家对中山的房价认知停留在了几年前。 当年，马鞍岛恒大和保利千套房源首开，价格3万+、东区2万+楼盘遍地跑、石岐还曾全员逼近2万/平。 但在突如其来的楼市调控下，让中山彻底撕掉高房价标签。
房价跑输五年前
一个事实 房价跑输五年前 2019年，疫情还未开始，楼市还未着陆，整个中山全部上万。 2024年，楼市撕裂感极强，项目不断从内卷到躺平，再从躺平到内卷，疯狂仰卧起坐，但结局都一样。 从数据上看，热门板块降地最猛烈的是马鞍岛，当年万科一枝独秀，3.5-3.9万/平开盘傲视群雄，如今后来者不断上岛，却只落得1.9万/平的均价。 市区明面上降幅不大，实际上已经历了一个由涨到跌的周期，比如石岐当年集体要冲2万+，如今退守1.6万/平的底线。 东区博爱七路万科售罄后，其他项目接棒后却再也跑不到万科的高度。 镇区项目的坠落感更强、更猛烈，之前是全员上万，现在是11个镇区跌落不足1万/平，价格越来越合理。
高价区更加亲民
撕掉高房价的标签后，对于买家来说就是高价区不再高不可攀，低价区更是触手可得。 首先是中山高价区房价越来越亲民。 马鞍岛很多项目出现特价房低于2万/平，比如雅居乐湾际壹号1.7万/平，招商臻湾府1.7万/平，刷新着马鞍岛底价。 万科湾中新城也坐不住，打出了17666元/平任选的海报，仅限13套房源。 马鞍岛的二手房业主们，则分为两派：一派急着割肉出售；另一派则不愿降价。 毕竟愿意亏本卖的人还是少数，多数二手业主还是不愿降价的。 这也就出现了一二手倒挂的情况，二手挂牌价普遍比新房价格还高。 | 左为一手，右为二手 东区则取代马鞍岛成为中山房价高地，均价刚好在2万出头。 但实际去看房，东区的房价还是很亲民的，只要你有意愿买房，开发商可以尽可能的让利。 比如前几周还是14xxx元/平，送8万家装礼包的利和文华里，现在特价打到13xxx元/平，还送10万家装基金。 东区总部宝龙城在朋友圈出现了惊人的12xxx元/平，这个价格堪称东区的王炸。 况且项目刚入选中山房地产融资白名单，不怕收不了楼。 更重要的是，中山房价变得越来越友好。 贝壳搜索，整个中山所有小区，单价2.5万/平以上的小区满打满算仅有12个（去除同类型和自建房），其中绝大部分是别墅。 也就是说，全市单价2.5万/平及以上的小区，俗称“贵的小区”，也只有10个左右。 二手房集体降价，捡漏机会多了
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