2024珠海公积金贷款新政解读

来源：吉屋发布时间：2024-03-26 12:58:45

珠海公积金贷款“带押过户”模式解读

珠海市住房公积金管理中心发布了关于实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知，为购房者提供了更多便利。这一模式的含义是在卖方个人住房公积金贷款尚未结清、交易住房尚在抵押的情况下，买方可以申请新的个人住房公积金贷款，通过借新贷、办理过户、再次抵押权后结清旧贷款并办理旧抵押权注销登记，从而实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。

办理流程梳理

在具体办理流程上，买卖双方及涉及的贷款银行需要达成一致意见，并同意使用住房公积金贷款二手房“带押过户”模式完成交易。买方需向住房公积金贷款业务受托银行申请公积金组合贷款，提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷前调查和审核。受托银行对贷款申请进行初审后，符合条件的资料提交公积金中心审批，审批通过后，由受托银行通知买方签订借款及担保合同。接着，买卖双方及涉及的贷款银行前往市不动产登记中心或各银行不动产登记便民服务点办理二手房过户及新抵押权首次登记等手续。公积金中心审核放款申请资料后，核准并发放贷款到指定的银行监管账户或内部账户。购房贷款资金优先用于结清卖方旧贷款，卖方贷款银行办理旧贷款提前结清手续后，剩余款项划入卖方指定收款账户，并及时办理旧抵押权注销登记手续。

珠海购房市场动态

这一新政策的出台为珠海的购房市场注入了新的活力，提升了购房者的购房体验和便利度。在当前市场情况下，购房者可以更加灵活地选择适合自己的购房方式，同时也促进了二手房市场的交易活跃度。随着政策的不断优化和完善，相信珠海的楼市将会迎来更加稳健的发展，满足购房者多样化的需求。