一线城市退场！成都还能稳多久？2024成都楼市

来源：吉屋发布时间：2024-03-14 06:45:10

14年首次！全面取消，一线城市退场！成都还能稳多久？

新年将至，一波未平一波又起。 1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议特别提出：将充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！高层发话，于是，短短一周时间，广州带头冲锋，苏州、上海纷纷跟进，一波放松限购潮强势“登陆”，让原本平平无奇的2024楼市，突然多了几分期待。上海实景而广州和上海，一直被视为楼市“风向标”，此次携手“退场”，不禁让人想象，近14年的限购时代是不是要被终结了？成都还能稳多久？今天是周末，不妨一起吃个瓜。

苏州全面取消，广州、上海多次松绑

我们先按时间线简单理一下各市新政。 1月27日，广州发布新政，威力最大的主要有两点： ①、限购区域范围内，建面约120㎡以上（不含120㎡）住房，不限购；②、名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数；而早在去年9月，广州便放开外围区域限购：除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购外，其余地区不再设置限购条件。彼时，广州也成为首个明文放松限购的一线城市。广州实景加上此次新政，简而言之，广州只有越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域内，建面120㎡以内（包含120㎡）的户型还限购。这和成都仅主城区建面144㎡及以下产品限购的政策，有异曲同工之妙！紧接着，1月30日，中国新闻周刊发布消息称，苏州新房、二手房不再做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。来源：中国新闻周刊同样是9月，苏州便提出，主城六区与周边四区的新房、二手房，建面达120㎡产品均不限购，此次全面取消限购，无疑是继续加仓、力度空前！苏州实景这应该也是全国第一个明确全面解除限购的二线城市！苏州爆出新政不到3个小时，上海也迎来官宣：在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这是继1月13日后，上海再次加磅。以前上海限购政策是，以家庭为单位购房，非上海户籍的个人，无论社保交多少年都没有购房资格。现在政策放开，外地单身户籍，交够5年社保或个税就可以购买外环区域的一套房！放松or取消限购，意味着什么？

说起限购这个名词，还得追溯到14年前。

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2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，其中明确提出：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。至此，奠定中国楼市近10年的限购大幕正式开启。随后十年，楼市迎来黄金发展时期，为了限制房价猛涨，2016年首次提出“房住不炒”，相关部门也出台有“三道红线”、“双限地”等政策，但自始至终，一线城市核心区没有放开过限购！过去两年，二三四线逐步放开限购，如今，广州、上海两位老大哥也同步退出群聊，似乎在预示着，限购时代或将来临，楼市即将迈入新阶段！为啥会松绑？说到底，就是房子不好卖了。如果只用一个字形容2023年楼市，“跌”最合适。国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%；来源：国家统计局商品房销售面积约111735万㎡，比上年下降8.5%，创下近十年以来的新低；商品房销售额116622亿元，下降6.5%，相当于退回到了2016年的水准（117627亿元）。更糟心的是，截止去年底，全国商品房待售面积67295万㎡，其中住宅待售面积增长22.2%。来源：国家统计局与此同时，全国二手房价格也是全面飘绿，国家统计局数据显示，去年12月70个大中城市二手住宅销售价格全部环比下跌，同比仅有我大成都“一枝独秀”，继续呈增长态势！接下来，成都会不会跟进？敏感的粉丝一定会问：如此大势，成都会不会下一个退场？通通的答案是，短期内没必要，所以不大可能。先看新房。近两年“主城回归”浪潮加剧，加之去年“9.26”新政，成都只有主城“5+2”区域内建面144㎡及以下的产品才限购，其余产品均不再审核购房资格、不限购房套数。越难得到越珍贵，这个道理生意人应该都懂。其次，2023年整个大成都新房成交1939万㎡，其中“5+2”区域成交占比达到了约51%，为成都近五年来最高。随着买房趋于理性，通通大胆猜测，2024这个占比有过之而无不及！来源：中原地产另外有一种趋势，不知道大家有没有发现？但凡是主城“5+2”核芯板块，只要产品不拉跨、价格不离谱，基本不愁卖，甚至还得靠运气，高新天序、新川印、招商新川臻境、凯德玖悦华章、龙湖滨江云河颂......这些都是例子。二手房方面更不用多说，2023年成都二手房成交约22w套，再创历史新高，比2022年还多出约7w套。眼下，成都已形成刚需转战二手房、改善主导新房的买房格局，因此对于二手房而言，限购对象主要限于刚需人群，这种情况下，何必多此一举呢！末了，大家如何看待全国楼市？2024，“成独秀”能否继续上演？

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