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智慧+科技+空中花园！珠海“第四代住宅”，来了！
在科技不断进步的今天，住宅也越发智能化！ 就在昨日，珠海市人民政府官网发布公告显示，《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》（下称：方案）将出台，为的就是推动珠海新型住宅产品体系建设。
公告 什么是新型住宅产品体系？ 从《方案》来看，新型住宅产品体系则是通过“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为住宅赋能，从而打造为【智慧住宅】。 而智慧住宅的【亮点】将重点体现在以下方面： 1、数字化系统与绿色建筑室内光、热环境控制结合，配置楼宇对讲、入侵报警、可燃气体泄漏报警、烟雾感应器以及火灾自动报警等基本智能产品；2、预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件；3、建设和提供智能停车、智能快递柜、智能充电桩、智能灯杆、智能垃圾箱等公共配套设施及服务。 简而言之，就是将科技引入住宅，以一套先进、发达的网络系统为基础，将住户和公共设施串联起来，为住户提供全方位的信息交换功能。
智慧住宅，何时打造？在哪里打造？ 按照《方案》，珠海在2024年将打造不少于2个智慧住宅试点示范项目。到2025年，珠海将累计打造不少于5个智慧住宅试点示范项目。 值得关注的是，智慧住宅将在全市重点功能片区或条件较好的地块发展。
不仅如此，智慧住宅将利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造【户属空中花园】等。 据了解，户属空中花园一般都是，设置外挑层高不小于两个自然层高的空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性的同时还能增加实用率。
而这类型住宅正是目前火热的“第四代住宅”，通过增设空中花园及空中园林街巷，让城市建筑与园林景观相生共融，又称“空中庭院房”、“城市森林花园建筑”。 可形成户户有花园庭院的模式，使每一户的采光面极为阔绰，最大程度引入阳光和清风。
总之，智慧住宅将会是一种全新的城市生活方式，未来或将是房地产重点发展的方向。 期待珠海也能早日打造智慧住宅及带有户属空中花园的住宅！ 不过，在产品不断迭代的同时，可以预见，老破小、老旧小区的“成交”之路也将越来越难，毕竟谁都想拥有【前庭后院】的居住体验。
最后，附公告全文： 《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》 近日，市政府常务会议审议并原则通过《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》（以下简称《行动方案》）。《行动方案》以深化住房供给侧结构性改革、加快发展智慧住宅等为指导思想，推动珠海“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，不断满足人民日益增长的美好生活需要。 市住房城乡建设局相关负责人介绍，《行动方案》明确了指导思想及未来三年工作目标。其中，《行动方案》提出，珠海在2024年将打造不少于2个智慧住宅试点示范项目。到2025年，珠海将累计打造不少于5个智慧住宅试点示范项目。为此，《行动方案》提出了建立健全标准体系、推进试点示范建设、强化规划建设管控、强化科技创新赋能、加大扶持力度等17项重点任务。
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