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珠海楼市现状分析
楼市，正处于一种撕裂的状态。你说现在成交好吗？房企凋敝，土拍冷淡，新房市场成交数据依然低迷。但在另一面，却是香港“撤辣”后的疯狂，各大城市看房人数暴增的火热。但不得不承认，当下新房市场的低迷是楼市最真实的一面。最近住建部连续发声：加速地产白名单落地；以人定房，以房定地、以房定钱，防止房地产市场大起大落；以需定建，有力有效有序推进保障性住房建设。这其中就直接关系到接下来新房市场的走向。房地产白名单是为了给房企融资，让出险的优质房企甩开包袱。“以人定房，以房定地、以房定钱”的提出，则是为了控制新房库存，稳住新房价格。而保障房的加速建设，则是为了让房地产双轨制更快形成，让有价值的房子可以涨价。可以预见，后续在政策端的支援上，会越来越倾向于新房市场，给到房企更多的金融支持，给优质的核心区项目更大的定价权。但是整个新房市场的拉升是一个较为缓慢的过程。在这个过程中，很多郊区的刚需盘，甚至是核心区一些品质感不强的产品，还是会陷入价格战的泥潭，甚至直接变成保障房。不过核心城市靠近核心区的部分优质新盘，有很大概率会有淘笋打新的机会。
珠海新房成交数据分析
据合富研究院（珠海）统计数据显示，2月份珠海楼市热度有所下降，全市商品房网签872套（不含其它用房），环比下降60%，成交面积86955平方米，环比下降58%。2月网签与去年同期成交的2196套相比，同比下降60%。分物业类型来看：住宅类网签648套，环比下降53%，成交面积68421㎡，环比下降53%；商业类网签30套，环比下降52%，成交面积2846㎡，环比下降54%；办公类网签194套，环比下降73%，成交面积15688㎡，环比下降72%；其它类网签成交341套，环比下降23%。从数据上看，全市各用途物业中，其他用房网签量占比最大，约占总数的53%。从区域排名上看，斗门、金湾、南湾位列前三，分别网签198套、118套以及117套。全市住宅网签TOP10从单个项目上看，全市TOP10项目主要集中在斗门。具体来看，前三名分别为位于斗门井岸的融创云水观璟（37套），位于南湾十字门的华发湾玺壹号（33套）和位于横琴的华发横琴玺（25套）。网签TOP10榜单网签套数累计219套，约占全市住宅网签总量的34%。主城区住宅网签TOP102月珠海主城区住宅网签39套，成交面积约4934平方米。从成交项目上看，主城区网签第一名为位于新香洲的禹洲香山首府（9套），第二名为位于拱北的国维中央广场（8套），第三名则是位于前山的中海环宇城（4套）。横琴、唐家、南湾、金湾、高栏港、斗门等区域也有各自的成交数据排名。
不同区域楼盘成交情况对比
从具体的区域数据分析来看，不同区域的楼盘成交情况存在明显差异。斗门、金湾、南湾、唐家、横琴等地区的楼盘成交量下降较为明显，反映出当下市场低迷的实际状况。而在主城区和其他部分优质新盘中，成交情况相对较好，尤其是一些核心城市靠近核心区的优质新盘有望获得更多关注和认可。随着政策支援力度的增加，预计新房市场的拉升将会逐渐加速，为有潜力的楼盘提供更多发展机会。对于购房者来说，需要根据自身需求和市场情况，理性选择合适的楼盘，把握好购房时机，以获得更好的投资回报。
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