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珠海住宅网签成交热度下降，南湾片区领先
上周（11.27-12.3），珠海住宅网签成交热度有所下降，但仍然保持着相对稳定的状态。根据数据显示，珠海上周住宅网签361套，较上周环比下降了10%。尽管成交量有所下滑，但住宅产品仍然是珠海商品房成交的主力，占总数的74%。
具体到各个片区的数据来看，南湾片区成交最多，共有133套成交。在南湾片区内，华发城建四季半岛项目成交最多，达到33套。斗门区成交排名第二，共有82套成交，其中华德同裕璞樾项目成交最多。金湾区成交排名第三，共有80套成交，最热门的项目是雅戈尔海境。这些片区的成交表明，南湾片区的房地产市场仍然非常活跃。
商品房网签数据分析
上周珠海一手商品房网签485套，环比上涨了6%。尽管成交面积有所下降，达到43229平方米，环比下降了6%，但整体仍保持相对稳定的状态。其中，住宅网签361套，环比下降10%，成交面积为37893平方米，环比下降10%；商业网签8套，环比下降33%，成交面积为439平方米，环比下降13%；办公网签116套，环比上涨152%，成交面积为4897平方米，环比上涨50%；其他用房网签368套，环比上涨12%。
从这些数据中可以看出，尽管整体成交量有所下降，但办公用房网签量却出现了大幅度的增长。这可能与企业积极扩大办公空间有关，也显示出珠海经济的持续增长和发展潜力。此外，珠海市房屋市场的活跃度也体现在其他用房网签上的增长，显示出市场对于其他用途物业的需求依然较高。
珠海市商品房备案和预售证情况
11月30日，珠海市住房和城乡建设局官网公布了11个项目的商品房价格备案公示。共有1159套住宅单位获得了价格备案，总面积为116916.46㎡，备案均价为0.81万-4.23万元/㎡。同时，上周珠海市商品房预（销）售专网公布了4个项目的预售许可证，新增供应1015套房源，总供应面积为101198.55平方米。其中，新增住宅1015套，办公和商业产品暂无新增。
这些备案和预售证数据显示，珠海市房地产市场供应量相对充足，满足了购房者的需求。备案和预售证的公示为购房者提供了透明和可靠的信息，也为市场注入了更多的活力。
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