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在过去，横琴只是一片蕉林绿野，水电不通的，人没有几个。
在现在，横琴成为我国自贸试验区之一，更有多个总书记和重要领导人实地观察并要求横琴做好发展工作，再者就是粤港澳大湾区规划出台，其中横琴被提及22次，超过珠海18次，然后就是横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复和横琴要与澳门建立珠澳深度合作示范区......这两年横琴利好频频出炉，自然惹人关注，更是吸引不少港澳人士和外地人在此置业，但在横琴买房，大家必须要接受这些事实，下面我们一起看看。
横琴住宅用地十分稀缺
据横琴土地利用规划，横琴整体纯住宅用地仅为整体的8%，其中用地均为商务、酒店、教育等用途，所以即使有横琴有在售的住宅项目，但整体不多，如果大家想要单单是自住或是刚需，可选择斗门区等片区，这些片区整体配套还是比较成熟，价格也较为亲民。
房价过度透支
放眼珠海，过去房价*的片区是在香洲区，但现在除开香洲区外，横琴片区也加入珠海房价高的队伍之中。据悉，2020年1月新房均价在43000元/㎡，部分楼盘高达5-6万/㎡。其实在过去，横琴房价并没有现在那么高，只是现在各种利好政策助长房价，导致现在过度透支房价。
规划有点跟不上发展
现在横琴规划满满，但在兑现的规划并不是很多，根据横琴发展目标的是，经过10到15年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。其中具体要实现的目标是，到2015年，人口规模为12万人，人均GDP为12万元；到2020年，人口规模为28万人，人均GDP为20万元。虽说现在横琴开始发展起来，但距离横琴发展目标还是有点远。
总的来说，如你要在横琴买住宅项目，必须接受它比其他片区住宅项目房价高，因为横琴是国家发展重点，如你要想要在横琴投资置业的话，横琴有很多选择，不过买房*重要看地段，可以考虑横琴口岸附近的项目。
此外，若想要考虑发展潜力大片区的话，可考虑航空新城，航空新城规划并不是纸上谈兵，目前金湾华发商都、六大中心、航空新城*等项目都雏形渐露，还有商业配套、教育医疗配套都在完善中。除了航空新城外，还有唐家也值得考虑考虑，未来有深中通道、兴业快线、金琴快线等交通建设项目加持，属于隐形发展潜力，然后唐家片区是主城区环境十分不错的片区，更有多所高校，人文气氛浓厚，居住气氛也浓厚。
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