环山里39号问答

环山里39号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、环山里39号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买环山里39号之前一定要先看五证是否齐全。

环山里39号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般环山里39号多层的公摊为5%-10%，环山里39号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，环山里39号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买环山里39号房子的情况来算一下。

判断环山里39号开发商的实力，1要了解环山里39号开发商和项目土地情况；2、要看环山里39号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看环山里39号开发商以往的业绩；4、环山里39号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看环山里39号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看环山里39号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，环山里39号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：环山里39号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于环山里39号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看环山里39号回款速度的要求。基本上来说，环山里39号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

环山里39号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。环山里39号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。环山里39号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。环山里39号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

环山里39号占地面积大，空间大，并且环山里39号有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且环山里39号绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏环山里39号的居住环境的。

环山里39号位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且环山里39号本身设计遵照“以人为本”的理念，让环山里39号更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说环山里39号不容易贬值。

判断环山里39号的劣势，首先看环山里39号的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看环山里39号的周边治安好不好；最后要看环山里39号质量是否有问题等。所以建议在选购环山里39号房屋之前，要对环山里39号相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

环山里39号占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且环山里39号的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外环山里39号内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以环山里39号的规划是非常合理的。

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