美华苑问答

美华苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美华苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美华苑之前一定要先看五证是否齐全。

美华苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，美华苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，美华苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

美华苑暂无明显缺点。美华苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且美华苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个美华苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

首先，美华苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美华苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美华苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美华苑回款速度的要求。基本上来说，美华苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美华苑的房子出租需要注意：第一，对美华苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美华苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美华苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美华苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买美华苑房屋条件包含：1、借款人要有美华苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买美华苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买美华苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

美华苑二手房交易注意事项有1、进行美华苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订美华苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明美华苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买美华苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

美华苑占地面积大，空间大，并且美华苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且美华苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏美华苑的居住环境的。

美华苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美华苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美华苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美华苑的规划是非常合理的。

美华苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体美华苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，美华苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。