北澳长亨问答

北澳长亨“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北澳长亨工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北澳长亨之前一定要先看五证是否齐全。

北澳长亨周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在北澳长亨很方便。除此之外，北澳长亨周边还有各大购物商场，满足日常所需。北澳长亨周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

购买北澳长亨的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北澳长亨的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北澳长亨房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北澳长亨卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北澳长亨房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断北澳长亨开发商的实力，1要了解北澳长亨开发商和项目土地情况；2、要看北澳长亨开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北澳长亨开发商以往的业绩；4、北澳长亨开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北澳长亨开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北澳长亨开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

北澳长亨房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北澳长亨购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北澳长亨建筑面积来算的。北澳长亨商品住房在销售时，购房者与北澳长亨售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北澳长亨购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北澳长亨是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的北澳长亨的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北澳长亨的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

北澳长亨位于中兴中路265号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。北澳长亨户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买北澳长亨的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北澳长亨房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北澳长亨房子时的各项税费 4、仔细考量北澳长亨物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北澳长亨房屋装修及维修费用预算。

北澳长亨占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且北澳长亨地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买北澳长亨的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

北澳长亨是由专业的建筑设计公司负责的，整体北澳长亨规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，北澳长亨的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。