美湾西二区问答

美湾西二区户型设计合理，采光好，适合居住。美湾西二区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。美湾西二区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

美湾西二区停车位有3485，基本上能满足停车需求。另外，美湾西二区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此美湾西二区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有美湾西二区的物业快速协调。

美湾西二区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美湾西二区多层的公摊为5%-10%，美湾西二区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美湾西二区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美湾西二区房子的情况来算一下。

判断美湾西二区开发商的实力，1要了解美湾西二区开发商和项目土地情况；2、要看美湾西二区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美湾西二区开发商以往的业绩；4、美湾西二区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美湾西二区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美湾西二区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买美湾西二区房屋条件包含：1、借款人要有美湾西二区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买美湾西二区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买美湾西二区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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