洋房和高层住宅买哪个怎么选

来源：吉屋网发布时间：2020-07-21 17:06:05

　　现在有不少人喜欢洋房和高层的房子，那么高层住宅和多层洋房对比，哪个更好？

　　一般高层住宅公摊高于洋房

　　从公摊面积的角度说，这是高层的公摊是高于洋房的，但不是百分百会这样，比如有些房子，公摊差别不大，但是也有几平米的差距。很多人也是因为得房率的原因所以选择得房率比较高的房子，但是从公摊角度说，使用率高，房子住起来就比较舒服。

　　二、居住舒适度

　　看梯户设计

　　一般来说，洋房楼层不高，有没有电梯都讲究不大，但是有电梯还是更好的。一梯两户的房子设计是合理的，住起来也比较舒服，不出耽误大家的出行时间，而且人比较少，环境也就比较好。一般来说，洋房是仅次于大平层和别墅的房子，但是也要看洋房的设计合不合理了。

　　三、户型布局

　　想要知道这个房子住的舒不舒服，需要综合多个因素判断，其中就是看户型格局怎么样，一梯两户的户型布局显然是比三梯四户的好一些，因为一层楼两户人家，两个房子自然都是边户，那么采光和通风差距就不是很大了，房子里面不会和中间户一样，有一面墙是挡住的那种。

　　四、容积率

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

　　从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

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