复工后多地出台扶持政策 9城新建住宅交易量上升

来源：吉屋网发布时间：2020-03-13 11:40:32

　　在房地产市场复工的压力之下，各地“花样”扶持政策不断推出。*早政策重点放在支持房企的供应端，但从本周开始，以三四线城市为代表，相继推出支持购房需求的政策。其中，*比例下调更是引人关注。

　　但是，市场表现仍处于恢复阶段，机构数据显示，北京、深圳等9个城市近20日的交易量仅为去年同期的三成。其中北京自2月10日，复工以来交易虽然上涨，但仍不足春节前交易量的三成。业内人士预期，房企大多谨慎，3月也难以恢复至正常水平。

　　城市刺激楼市的典型政策。

　　对此，严跃进称，除了去年四川富顺等城市出台购房补贴政策外，今年包括马鞍山、钦州等城市陆续出台了购房补贴政策，有助于减少三四线城市房屋销售的压力，对于刺激住房交易有积极的作用。

　　北京、深圳等9城交易量上升，与正常水平差距较大在当下防疫和复工两手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是为了让房企平稳过度，恢复至良性正常运转的轨道。

　　事实上，在政策扶持以及房企线上线下组合拳的作用下，市场呈现恢复迹象。

　　根据建诚晟业统计数据显示，北京、深圳等9个城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，而近10日（2月16日-2月25日）恢复到842套；但与春节前的20日相比，近20日的交易总量仅占21%。以上9个城市近20日，与去年同期相比仅占30%。

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　　市场虽然在恢复中，但是交易量仍是低位运行。以北京数据来看，据北京中原统计数据显示，复工后的*周（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3亿元，是前一周的8.7倍，但仍较春节前一周（1月20日-1月24日）则减少约76%。上周（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56亿元，环比前一周上涨约8%；成交348套，环比增加47套。不难看出随着复工的力度加大，市场交易呈现缓慢上升的走势。

　　如果对比2020年开年时未受疫情影响的1月6日-1月12日，北京新建住宅市场总成交额约为78.16亿元，总成交量为1412套。而目前交易量不足当时的三成，相差悬殊。

　　从目前来看，各地复工后市场恢复不尽相同，苑承建称，北京、苏州、南京、青岛等少数城市交易量恢复的情况好一些。而济南、宁波、大连等地恢复速度较慢，近期单日*交易量仅相当于节前均值的两成到三成，深圳、成都近期单日*交易量仅相当于去年平均水平的五成左右。

　　因为前期市场受春节和疫情影响进入冰冻期，多数城市交易量几乎为零，现在只是恢复性增长。上述分析人士认为，在新房市场，低交易量可能由少数热点项目带动，数据统计存在明显偏差和滞后。但整体来看，市场交易量的恢复仍十分脆弱。

　　众所周知，近期房企促销打折力度不断增强，不过，实际效果不一定有数据那么乐观。

　　据苑承建介绍，在金融政策放松预期的大背景下，少数购房者加速购房决策实属正常。比如北京某客户买了一套4000多万元房子，实际上是早在去年底该客户就已经到过项目，近期疫情加速其购房决策。

　　业内：3月市场仍难恢复至正常水平

　　各地都在推动交易量恢复到正常水平。在很多业内人士看来，未来各地政府在政策选择上，除了供给端政策的调整、在土地、税收等方面鼓励开复工外，人才*、户籍放松等利好于需求端的政策会进一步加大实施。但是防控金融风险和“房住不炒”仍然是大方向。除了京沪深等具备标杆意义的一线和热点城市外，绝大多数城市房地产政策取向将继续向好，但不能引起房价反弹。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长，中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华认为，住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落，加大宏观金融风险，需要加以严格控制。

　　从目前来看，中原地产首席分析师张大伟表示，全国各地售楼处逐渐开始开门，“救市”的政策也越来越多，相比前期以“救企”的政策为主，从2月下旬开始，越来越多的城市开始出台救市，刺激与补助需求的政策。在这种情况下，如果疫情能够快速控制住，房地产市场很可能会快速企稳，而购房者也会逐渐入市。

　　不过，苑承建认为，1月典型企业和城市交易量同比降幅约两成，2月扩大至约9成。企业出于生产和员工安全考虑，多数城市的售楼处开放、工地复工较为谨慎，预计3月交易量同比下降幅度也不会小。

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