为什么建议不要买法拍房的房子？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-22 16:52:22

有句话说的好。天上不可能往下砸馅饼，即使是砸那也是500万彩票的概率。法拍房虽然便宜，但是风险也足够大。我认识做这行的做的稳的，都得有5年以上的从业经验，没两把刷子根本揽不住这瓷器活儿。

那么法拍房到底有什么风险呢？我给大家总结三点。只要你把这三点看通透了，法拍房就不是问题了。

1.房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）

2.税费问题

3.贷款、*等其他问题

那么实在想买法拍房该怎么规避风险呢？

*步：找一个靠谱的中介帮你去看房子，排查风险，如果里面住着的人不让看，就找拍卖委托公司强制查房。不过更多的根本无法看房，一来法院也没钥匙，二来房子太多没有办法逐个打开给你看。

第二个是税费问题：这个是重中之重

法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

一个疯狂的案例：

原来是单位给职工分配的一个“老公房”（是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。），原业主买入的时候总共花了5万元，结果因为学区原因被炒到5万多一平米，市场价达到了250万。

*后原业主因为法律纠纷房子被强制收回拍卖。竞拍人以200万的价格购入。结果交房的那天整个人傻了。因为当初总价5万元，现在200万，相差195万，按照土地增值税，50%的税费是97.5万。

那么整体买房的费用是200万+97.5万=297.5万。比市场价还高47.5万！

三就是*和贷款等问题。

如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

其次是是否能贷款也要搞清楚。

确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。全款有钱你任性，贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。

第二种是如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。

当然目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务要求很高，没有在事前要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房就是一个很好的购房途径，你能接住这个烫手的馅饼。如果你是那种浑浑噩噩，一心只想少操心，省事省力坐享其成，那么就离法拍房远一些吧。