珠海绿景喜悦荟将以城市发展为基点,于珠海主城区打造集住宅、酒店式办公、商业和超高层写字楼于一体的约45万㎡都市综合体,以轻奢品质生活为理念,将城市的居住、娱乐、休闲、教育、健康多元生活元素串联,构筑现代都市人的喜悦生活。绿景喜悦荟自开盘以来就热度不减,买这里到底值不值,我们具体情况具体分析一下:
由于香洲区主城区的地块基本卖完了,未来新盘也会越来越少(除非大面积旧改),而绿景喜悦荟作为主城区少数在售的新盘之一,对于有“新房癌”的置业者来说,它是可纳入考虑范围的。
价格是项目的一大亮点。目前项目在售均价26000元/㎡起,综合均价在30000元/㎡左右。
通过计算该项目与周边的二手房价差,就能判断其价格是否合理。项目周边目前有华发城建未来荟与万科城市中心两个次新盘。我们假设项目的均价是31000元/㎡,得出的结果如下:
仅供参考,实际价差请选择基本面相似的房源对比
当一手房与周边基本面相似的二手房价差在15%以内,则视为值得入手。而且从位置和配套来看,绿景喜悦荟都要胜于两者,所以这个价格可谓是值。
此外,在过去几年疯狂拍地的推动下,市区外围不少板块楼价屡屡冲刺天花板,如金湾航空新城*售价便顶破30000元/㎡。还有珠海大桥旁,新盘备案惊现高单价。至于横琴新区,楼价更是高达45000+元/㎡。
香洲主城区作为配套*为集中的价值高地,由于仍处限购行列,价格一直被压得死死的。不过,随着政策的逐渐松动,未来将有更多购买力回流主城。
有购买力的地方,价格波动上扬,也就理所当然。这个节点,绿景喜悦荟26000元/㎡起、30000元/㎡的均价,它的未来又会有多少增值空间呢?值得我们去深思。