珠海二手房税费有变化啦！

来源：吉屋网发布时间：2019-01-15 17:40:49

此前，国家税务总局珠海市税务局发布公告：

为了营造公平、公正的税收法治环境，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）要求，税务局委托专业评估机构对珠海市全市范围内存量房（包括住宅和非住宅）交易价格进行评估，现根据评估结果对珠海市存量房交易价格评估系统进行数据更新，新评估价格标准自2018年12月31日起执行。

可能大家对交易价格评估系统进行数据更新这点有稍许疑惑。其实很简单，如我们所知，目前二手房交易缴税时，税局系统会有一个评估价，根据评估收取产生的相应税费。而这次的数据更新也就意味着税务局核定的单价会有变化。

打个比方，在数据系统未更新之前，若珠海市区某小区的二手房核定单价为3万/平，更新后核定单价为3.2万/平，那么缴税的基数增加了2000元/平。如果这套房子是100平，缴税的基数便增加20万，那么相对而言要交的各种税也就增加了。

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从上图可知，当缴税基数发生变化时，主要受到影响的是个税、增值税、契税缴纳的额度。

当然评估价不是只会上升，税务部门每年都会对数据系统重新招标，评估价根据市场变化而调整。所以，评估价既有可能升也有可能降。实际情况也已税务局核定为标准。

珠海二手房税费有变化啦！

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