2018年央行4次降准，下半年是买房好时机吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-11 09:50:21

从目前央行的政策取向来看，下半年并不是买房的*时机。

　　虽然说降低存款准备金率在很大程度上是利好金融机构和房地产市场的，理论上来说，存款准备金率的降低会导致贷款率的下降，从而减轻购房者的还款压力。

2018年央行4次降准，下半年是买房的好时机吗？　　

　　但是，今年的降准和以往显然并不相同。

　　今年截至到10月7日，央行一共在年内进行了4次定向降准，分别是1月份、4月份、7月份和10月份，期间还伴随着6月份的MLF担保品扩容，从央行一系列的货币政策发布上可以看出，其频繁的进行定向降准的目的，在两个方面，一个是“调结构”，一个是“减缓经济下行压力”。

　　首先，央行的降准，前几次都是定向降准，也就是说不允许新增贷款规模投向房地产。在监管部门的强力监管下，虽然会有少量银行资金偷偷进入房地产，但是资金量太小，不足以推高房价。

　　其次，房地产市场的严冬即将到来。很多房地产企业已经停止拿地或者减少拿地，并且提出“去地产化”。部分先知先觉的房地产企业，例如万科，都已经喊出“活下去”的口号。

　　*后，本轮房价的上涨，事实上并不是由降准推动的，而是由棚改政策引起的。*新的棚改政策要求房价有上涨压力的城市不能搞货币安置，把这一动力消解于无形，房价上涨后继乏力。

　　所以，说降准就会推高房价只是一厢情愿，未来房地产市场会面临调整的压力。

　　从定向降准中的“定向”二字，可以看出“调结构”是重点，而“减缓经济下行压力”更多的押宝在了“补短板”上，而房地产市场明显并不是我国经济发展的短板。

　　具体看来，定向降准所释放的资金并没有和以往一样，大面积的流入房地产市场，对购房者还贷压力的减轻以及对房价的影响并不大。

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　　其次，一系列新政导致房企人人自危，房价有望出现拐点。

　　深圳的“现售”、北京的“公积金新政”、国家的“棚改贷款”等近期新出的一些楼市新政对房地产市场的影响已经逐渐凸显。

　　近期我们经常在新闻上看到“深圳一二手房双降”、“上海房价下跌”、“金九银十不再”、“黄金周楼市哑火”等等，在多个新政齐下的情况下，市场一片唱衰楼市的声音。

　　同时，去杠杆的逐渐推进，房企成为*先“受伤”的人，一些“零成本”房企甚至出现资金链断裂，而恒大、碧桂园、招商蛇口等一线开发商也纷纷打出折价出售的口号，急于收回销售款，堵上银行贷款的大洞。

　　整体来说，个人偏向于房价拐点即将出现，房价的下跌才刚刚开始，所以下半年并不是很好的买房时机。