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珠海房价为什么这么高?珠海买房必须要明白的四点

来源:吉屋网   发布时间:2018-08-17 14:57:57

  珠海是一个美丽且非常适合居住而出名,而正因为如此,很多人都想定居珠海,但是又被珠海的房价所阻挡。十年前还是几千的房价,如今市区将近3万,那么,珠海房价为什么这么高?我个人认为,价格由市场决定。那么是什么市场因素形成了目前珠海的高房价呢?主要有四点:

  一,地理位置及经济地位

  珠海处在珠三角经济*繁荣的核心区域,离广深近,而且接澳邻港,对那些不能承受高房价的广深港澳本地居民及有意来南方定居的北方人,自然具有较大的吸引力,特别是对澳门居民的吸引力尤其大,从而助推珠海房价的上涨。 而且,珠海的地理位置,决定了其在珠三角一体化建设、粤港澳深度融合发展及粤港澳大湾区的建设中具有极其重要的地位并从中获益。横琴自贸区的设立、港珠澳大桥的开通、深中通道的建设及深珠城轨的规划等,无不让珠海的"身价"大幅提升,从而吸引更多人前来发展及置业,房价又怎会低呢?

珠海港珠澳大桥

  二,经济发展水平

  一般来说,一个城市的房价是与其经济发展水平相适应的,作为经济特区,虽然珠海的GDP与广州、深圳、东莞、佛山等市有较大差距,但并不能说珠海的经济就不发达,其人均GDP在广东可在深广之后排第三位的,与第2位的广州相差还不大。 珠海的人均收入水平也紧随深广之后,居民收入较高,本身就有相对较强的置业能力,这也是房价上涨的一个因素。看看2016年珠海的收入房价比,与广深对比一下: 珠海全体居民人均可支配收入40154元, 平均房价22923元/㎡,收入房价比是1.75;广州全年常住居民人均可支配收入约46810元,平均房价31900元/㎡,收入房价比是1.47;深圳居民人均可支配收入48695元, 平均房价53263元/㎡,收入房价比是0.91。可以看出,珠海的收入房价比比广深都要高,也就是说,珠海居民的购房压力比广深要低,而且比深圳低得多。

GDP

  三,城市发展水平

  珠海城市的各项功能都相当完善且先进,医疗、教育、交通、公共服务及城市安全等都是不错的,是一座发展水平比较高的现代化城市。城市发展水平高,房价能与其脱节吗?

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  四,宜居性

  珠海一直把城市的生态环境建设作为*重要之一的工作来抓,把珠海建成了一座美丽宜居的海滨城市,宜居指数一直位居全国*前列,获得"全国旅游好地方"、"幸福之城"、"浪漫之城"、"国家森林城市"等众多殊荣。如此美丽宜居的城市,深得人们向往,房价能低得去吗?

  总之,房价发展到什么水平,有其内在的市场因素,但房价过高,升速过快不是好事,除了会影响对人才的吸引力,还会吸入大量投机资金,这对城市的发展及经济安全不利,所以国家主导实施限购政策,希望房价能在合理的轨道上运行。


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