月租金仅略高于小区房酒店式公寓好吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-06 14:39:12

近两年，酒店式公寓一路走红，成为一种新兴房产*品种。可是，到底是怎样的酒店式公寓，月租金可以高达1万元?这是个例还是普遍现象，杭州酒店式公寓的利润率真有那么高吗?记者前往华润西子核心一探究竟。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“*”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。但是究竟酒店式公寓好吗?

酒店式公寓

今年来，*类房产品随着*客的淡出在平淡的楼市中表现得越加落寞。可是，近日一则酒店式公寓的广告频频在报纸上露面，吸引了大家的眼球：

“臻钻19席”，起价4万元/平方米，承诺月租达万元

号称月租金达1万元的华润西子核心地处体育场路，单幢楼体共24层高，规模并不宏伟，门口，世贸君亭广场酒店的金属字体很显目。

实际上，世贸君亭广场酒店是华润西子核心的组成部分之一。华润西子核心的3~14层为世贸君亭广场酒店，15~24层为酒店服务式公寓。今年十一黄金周，世贸君亭广场酒店开始试营业。

华润西子核心，去年1月开盘后均价18000元/平方米。近来，华润西子核心在媒体上频频抛出 “臻钻19席”的消息，承诺业主可享受由世贸酒店提供的长达5年的稳定养租服务，*型业主可带租约购买，保证租金年*6%(含税)。

据广告宣称，较后的“臻钻19席”，主力户型44~48平方米，购房者每年可获得高达10万~14万元的租金收入。

华润西子核心的售楼处隐藏在西子核心后面。记者去时，只有两个售楼人员在当班。据售楼人员介绍，该楼盘自去年初开盘后，已基本售完。目前，440多套房源只剩下10多套尾房，基本处于18层以上，都可以享受世贸的养租服务。

售楼小姐说，这10余套尾房起价在40000元/平方米以上。之所以和开盘价差距如此之大，主要因为楼层较高。售楼小姐带记者去看了一套面积为48.04平方米的酒店式公寓，地处20层，精装修，单价为42270元/平方米，总价高达2030651元。

记者暗自算了一下，以这套房为例，以6%的年*(含税)计算，年租金*可达到121839元左右，折合成每个月约为10153元。

这样的房子，如何保证每月1万元的*?销售人员表示，如果个人出租不但很难租高价，也很难保证长期有客源，而华润西子核心的酒店式公寓统一由世贸酒店管理，酒店拥有相对独立和稳定的客源，也就保证了可观的租金*。

在世贸君亭广场酒店前台，记者看到，差不多面积的标准房，挂牌房价在430元/天以上。以这样的房价计算，一间客房，不打折，且一年的入住率起码达到80%以上，则全年能*125560元，才能保证年6%的*。这还不算世贸酒店其他的经营成本，比如人员开支等。

而据2008年8月浙江省旅游局的公报数据，杭州四☆级酒店8月份的出租率为58.4%，1~8月份累计65.4%，平均房价379元/间。

据一家熟知酒店式公寓内情的开发商介绍，其实，开头几年，开发商出于促销需要，会将6%的*率补贴给酒店经营方，而且前期如装修投入都由开发商支出，酒店做的是只赚不赔的生意，又可以壮大品牌，何乐而不为?购房者并不用多担心前几年的利润，关键是5年之后怎么办。

市场实际月租金4000~6000元

如果自己出租的话，如此高价的酒店式公寓一个月能租多少钱?租的人多么?从*近的租赁市场情况看，华润西子核心的出租情况并不是很好。

“现在刚交付不久，还没什么人气。”中原地产一位经纪人这样解释。从挂牌出租的信息可以看出，不少房东都是置有数套房产的*客，受市场环境影响，近来在租金上有所放松。“反正空着也空着，不如便宜些租出去。”一位房东原打算将她44平方米左右的酒店式公寓出租6500元/月，而如今则表示5000元/月就可以接受。

10月交付后，华润西子核心的房源大量进入二级市场，仅我爱我家一家就有60套华润西子核心的房源挂牌出租，40多套出售。至今只有两套出租房源销售，一套月租金5000元，一套月租金4200元。

其实，武林广场一带有不少酒店式公寓，如深蓝广场、元丰钛合国际，从深蓝广场的销售纪录看，今年5月份销售的一套35平方米的酒店式公寓，也是精装全配，月租金不过3800元。

一位开发商表示，对于这类承诺利润的酒店式公寓，购房者更应关注养租期之后的实际市场*，因为那才是真实的*。以西子核心为例，假如5年后，业主还要和酒店签约，按照一般酒店装修5年更新一次的原则，可能还要重新投入装修;假如不和酒店签约，实际租金*并不特别高。这些可变因素，*前都要考虑清楚。

酒店式公寓*，没有想象的美好

目前，在很多小户型房产的业主中，*客的比例都超过了一半，一些短线炒作者通过购买热门的酒店式公寓然后快速转手赚差价。但由于今年来楼市低迷，高价的酒店式公寓今年的销售情况同样不理想。

如本月开盘的滨江酒店式公寓视界之窗，推出400多套房源，但销售情况却不是很理想，仅售18套。城东某酒店式公寓5月份开盘，开盘均价18500元/平方米，销售也不理想。相比周边住宅来说，酒店式公寓的销售状况在楼市低潮期似乎更差一些。

由于销售不畅，杭州市场上也留下了数量庞大的积压房源，目前有2000多套主打“酒店式公寓”概念的房源尚未有买家，且销售率非常低，如上月开盘的城东某楼盘，246套房源至今仍无一套销售记录。

回想2006年，酒店式公寓这一新名词刚刚亮相杭州楼市时，人们曾为它的*蓝图欢呼雀跃，它也曾被视为较好的*性房产品。可是，2年过去了，当这批酒店式公寓陆续进入二级市场后，其利润的真相显然没有想像的那么美好。

武林广场某刚交付的酒店式公寓开发商向记者大吐苦水：低迷市场对酒店式公寓的冲击远大于住宅。以他这个项目为例，原先预估的月租金，一间30～40平方米的房子，大约在4000元左右，但交付后才发现，实际销售的月租金不过3000元左右。很多人买酒店式公寓冲着出租*，可是，酒店式公寓定价一般高于周边住宅，而出租*实际上和住宅小户型差不多。

中原地产荆海燕分析说，酒店式公寓月租金是比周边普通小户型高出1000元左右，但由于高档客户少有，空置期也比普通住宅高得多。普通小户型一般挂牌*多半个月就可销售，而酒店式公寓起码两三个月才租得出去。

月租金仅略高于小区房 酒店式公寓好吗？

月租金仅略高于小区房酒店式公寓好吗？