房贷利息怎么算你知道多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-06 11:39:41

房贷利息怎么算？相信很多人对这个问题并不是很了解。自2002年以来,央行为调节购房需求、维护房价稳定,己连续九次上调房贷利率。然而房价却稳步上升,因此以加息为手段的宏观调控政策是否有效,是一个受大家关注且值得研究的现实问题。

本文在前人研究的基础上,对利率政策调控房价的有关内容进行了更具针对性的定性和定量分析,并选取了更符合实际情况的变量作实证分析,较为完整地研究了利率政策对住房价格的影响机制及效果。本文首先从房价上涨的现象入手,具体地分析了导致房价上涨的供给和需求两方面的因素,认为现阶段因需求上升迅速,以致供需失衡,进而造成了房价的上涨。为了抑制房价的上涨过快,国家相继出台了各种政策手段,如:利用土地政策调控住房的供给,税收政策调控*性需求,信贷政策控制资金的供应;利率政策能影响供需双方,因此在理论上对房价的上涨有较明显的抑制作用,然而对中国房价的影响则需实证检验后才能明确知道。通过利率政策的对比分析和结构分析,认为现阶段利率政策效果较弱的原因在于我国利率传导机制的不顺畅,因此需要继续推进利率的市场化改革,以改进其传导机制。

2013近日房贷利息计算方法

【近日房贷利息计算】

方法一：

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。

方法二：

所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款：第1月，1470.78 第2月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。

【房贷利率的计算公式】

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(府)城市核心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(府)城市核心支行备案，并由农村信用社法人告知客户

看了以上关于房贷利息怎么算的相关介绍，你一定对于房贷有了更深层次的了解吧!商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。