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珠海二套房契税怎么收?比例多少?

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-10 21:32:22

珠海二套房契税政策已进行调整,1%税率优惠政策的享受范围已缩小了很多。家庭购买第2套房时,所购房屋无论是普通住房还是“豪宅”,一律按3%征收契税。

目前,珠海市契税的征收有三个档次,分别是1%、1.5%和3%。在政策调整前,界定购房者是否享受优惠政策是以夫妻为单位,夫妻双方属头次购买普通住宅建筑面积在90平方米以下的,可享受1%的征收标准;普通住房的征收标准为1.5%;非普通住房(豪宅)按3%的标准征收。

而界定购房者是否享受优惠政策是以家庭(含未成年子女)为单位,具体“新政”是:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)惟一住房的,减半征收契税,即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。其他情况都按3%征收。

市财政局契税征收处解释说,除了享受优惠政策主体的界定标准有变化外,“头次”与“惟一”两个词也有区别。头次购房就是第1次买房,卖掉旧买新房就属于再次购房。而惟一住房是强调购房者实际拥有房屋的数量,如果一个家庭卖掉惟一的住房再买房,仍属“惟一住房”,可享受相关政策。

房屋等价交换可免契税,而差额交换,仅按差额交税,如果采用房屋交换的方式,能为购房人省多少税费呢?

首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实,参照的标准是各地区的二手房交易指导价,如果报价太离谱,或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换,则双方可免契税;如果是差额交换,仅按差额交税。

如果是差额交换,契税的税率为3%,如果交换的房屋为首套住房,还可享受契税优惠,即90平米以下契税为房屋总价的1%,90-144平米契税为1.5%,144平米以上则无优惠。

以上为珠海二套房契税的相关内容,购买珠海儿童房,先了解税收的一些情况,对您的购房很有帮助。

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