鸿泰苑

鸿泰苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿泰苑多层的公摊为5%-10%，鸿泰苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿泰苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿泰苑房子的情况来算一下。

鸿泰苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿泰苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿泰苑房地产权证，鸿泰苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿泰苑房子还是不属于买房者所有。

首先，鸿泰苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿泰苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿泰苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿泰苑回款速度的要求。基本上来说，鸿泰苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。