华发世纪城四期问答

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华发世纪城四期的开发商是珠海华发实业股份有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。华发世纪城四期在珠海规划面积470000.0平米，规划户数2551户，规划的车位数1500，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

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判断华发世纪城四期开发商的实力，1要了解华发世纪城四期开发商和项目土地情况；2、要看华发世纪城四期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华发世纪城四期开发商以往的业绩；4、华发世纪城四期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华发世纪城四期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华发世纪城四期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买华发世纪城四期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华发世纪城四期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华发世纪城四期房子时的各项税费 4、仔细考量华发世纪城四期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华发世纪城四期房屋装修及维修费用预算。

华发世纪城四期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华发世纪城四期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华发世纪城四期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华发世纪城四期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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